Investir dans un appartement neuf

L’année 2023 aura été une année difficile pour les investisseurs immobiliers. L'inflation, en constante hausse, a eu un impact majeur sur les taux d'intérêt des crédits immobiliers.

Dans ce contexte, une question se pose : l’investissement immobilier en période d’inflation : bonne ou mauvaise idée ? On vous répond.

Inflation : quel impact sur l’immobilier ?

L'augmentation des coûts de construction et de rénovation est l'un des effets immédiats de l'inflation sur l’investissement immobilier. Quand les prix des matériaux de construction augmentent, les constructeurs se voient souvent contraints d'ajuster les tarifs appliqués aux biens immobiliers.

L’inflation est à présent derrière nous, les prix sont stabilisés et le marché immobilier neuf retrouve son équilibre.

En achetant maintenant dans une construction neuve, vous achetez au bon prix en bénéficiant des dernières réglementations.

L’investissement immobilier reste donc, plus que jamais, une option à prendre en considération.

Autre avantage non négligeable, l’indice de référence des loyers est révisé tous les ans.

Cette révision joue un rôle essentiel pour accroître la rentabilité de votre investissement. À mesure que les loyers perçus augmentent, le montant de vos mensualités de crédit demeure constant. Ainsi, vos revenus locatifs augmentent sans pour autant accroître votre charge financière principale.

D’autre part, dans un contexte de réduction des constructions neuves, la possibilité de réaliser une plus-value à la revente existe bel et bien. Cette opportunité vous permet d'envisager une croissance de votre patrimoine, vous protégeant ainsi plus efficacement pour l'avenir.

• L'immobilier offre plus de sécurité si on le compare à d’autres placements financiers plus volatils.
• Investir dans des actions ou des obligations sur les marchés financiers peut paraître pour certains un peu "flou".
• Lorsqu’on choisit un placement immobilier locatif privé de qualité, la rentabilité est assurée.
• C’est également le seul placement pouvant être financé à crédit qui sera en partie remboursé par le loyer.

L’investissement immobilier est aussi une réponse à la sécurisation de votre famille, c’est une valeur refuge qui résiste aux différentes conjonctures économiques.

De plus, vous bénéficiez des avantages dû à l’assurance emprunteur.

Cette assurance permet une prise en charge de tout ou partie des mensualités ou du capital restant dû à la place de l’emprunteur en cas d’accident de la vie : décès, incapacité, invalidité ou perte d'emploi. Les héritiers du bien immobilier n’auront donc pas à s’acquitter des mensualités restantes pour le financement de l'investissement immobilier.

L'immobilier permet de préparer la transmission de son patrimoine.

L'immobilier peut être aussi la solution pour éviter ou minorer les droits de succession. Par exemple, vous pouvez envisager d'acheter votre bien via une Société Civile Immobilière (SCI) et le transmettre sous forme de parts. Vous pourrez ainsi réaliser des donations successives avec des conditions d’abattement fiscal optimales.

S'offrir un complément de revenu à la retraite

Épargner tout au long de sa vie active permet d’accroître ses revenus au moment de la retraite. Parmi les options à privilégier, celle de l’investissement locatif est intéressante. Le loyer, qui au départ vous sert à rembourser votre prêt, viendra, ensuite, compléter votre pension de retraite.

Important : Suivant l'âge auquel vous investirez, il est possible que le crédit de votre investissement immobilier locatif soit remboursé avant votre retraite. Ainsi, ce logement pourra ensuite, soit vous permettre de vous loger sans avoir à payer de loyer ou de mensualité de crédit, soit de vous procurer un revenu complémentaire en le mettant en location.

Vous avez maintenant compris que le meilleur moment pour acheter de l’immobilier, c’est maintenant !

Dans une optique de diversification, l’immobilier doit donc être un placement à envisager s’il n’est pas déjà présent dans votre portefeuille.

Nos conseils pour un investissement immobilier réussi :

Pour réussir dans l'investissement immobilier locatif, plusieurs étapes cruciales doivent être suivies.

Il faut choisir judicieusement l'emplacement de l'investissement. La localisation peut grandement influencer :

• la demande locative ;
• les prix de location ;
• la valeur à long terme du bien.

Par ailleurs, opter pour un bien de qualité qui correspond au marché local est également une étape clé. Un bien adapté aux besoins et aux préférences des locataires potentiels est plus susceptible de générer des rendements solides.

Ensuite, ne pas acheter n’importe quoi au risque de voir son produit se dégrader et perdre son attractivité.

L’immobilier est un investissement qui se valorise à long terme, seuls les produits de qualités feront la différence au bout de quelques années.

Ne croyez pas sur parole mais visitez un logement témoin pour vous faire une idée précise des matériaux utilisés.

Les taux actuels redeviennent attractifs pour de nombreux projets, et il ne faut pas oublier que l’attentisme a également un coût : abandonner ses projets d'investissement dans l’attente d’une meilleure situation conduit souvent à un immobilisme que l’on finit par regretter.

Pour vous permettre d’investir en toute tranquillité, ATIK Résidences a mis en place une offre réservée à nos clients investisseurs.

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